¡La vivienda de alquiler en Japón es diferente a la de tu país de origen!
En Japón, el alquiler de viviendas puede resultar difícil de entender y de acceder para los extranjeros debido a sistemas como el depósito de garantía, el “key money”, los honorarios de la agencia y el requisito de un garante solidario.
Además, el alquiler varía según la distancia a la estación, la comodidad del transporte, el tamaño de la habitación, si es nueva o de segunda mano, y otros factores de confort y conveniencia. Para los viajeros o residentes extranjeros, si no saben cómo alquilar una vivienda, por favor consulten con World Potential, que ofrece asistencia multilingüe.
Los contratos pueden hacerse tanto a título individual como corporativo. El período estándar de alquiler es un contrato de 2 años.
Dependiendo de la propiedad, pueden aplicarse costos como depósito, “key money” y honorarios de agencia.
Contrato de alquiler
Explicamos los contratos de alquiler complejos con una atención detallada y personalizada.
Es un plan en el que se firma un contrato de arrendamiento para alquilar una habitación. Los detalles del contrato varían según la propiedad, así que no dude en consultarnos.
Al momento de la salida
Al momento de la salida se cobrará por separado una tarifa básica de limpieza. Si le preocupa, consulte con nosotros de antemano.
Además, si se producen daños en la propiedad o en el equipo por intención o negligencia del inquilino, se podrán cobrar costos de reparación al momento de la salida.
Para quienes consideran vivir en Japón
Antes de utilizar el servicio de intermediación de alquiler, revise el proceso del servicio.
Cuando elija una propiedad
Una vez que decida la propiedad que desea alquilar, ① complete la solicitud de arrendamiento, que será utilizada por el propietario para realizar la revisión. El formulario requiere no solo su información personal, sino también un contacto de emergencia en Japón y la información de contacto de su familia en su país de origen. Por favor verifíquelo con anticipación.
【Documentos necesarios】 Tarjeta de residencia, Pasaporte
Revisión del inquilino
La revisión del inquilino se basa en la solicitud presentada por el arrendatario, y el propietario decide si aprueba o no el contrato. El resultado suele estar disponible en aproximadamente una semana. Sin embargo, puede que no se apruebe dependiendo del ingreso anual o la estabilidad laboral.
Explicación de los puntos importantes y pago de los costos del contrato
Un agente inmobiliario autorizado explicará los puntos importantes de la propiedad y del contrato de alquiler. Después de confirmar el contenido, firme y selle el contrato.
Revise cuidadosamente que no haya discrepancias o puntos poco claros.
También se deben pagar varios costos como “key money + depósito + honorarios de agencia + renta anticipada + seguro contra incendios”. Por favor transfiera el dinero a la cuenta designada antes de la fecha límite.
【Costos a pagar】 Key Money, Depósito, Honorarios de agencia, Renta anticipada, Seguro contra incendios
Los costos requeridos al momento del contrato varían según la región y la propiedad. Como referencia, en el área de Kanto suele ser entre 4 y 6 meses de renta.
Desglose: Key Money = 0–2 meses de renta, Depósito = 0–2 meses de renta, Honorarios de agencia = 0–1,05 meses de renta, Renta anticipada = aproximadamente 1 mes de renta + gastos de mantenimiento, Seguro contra incendios = 10 000–20 000 yenes.
Costo de garantía: si no se cuenta con un garante, será necesario pagar a una compañía de garantía de alquiler. (Tenga en cuenta que en algunos contratos de alquiler no se aceptan pagos con tarjeta de crédito, por lo que debe confirmarlo de antemano.)
Ingreso
El día de la mudanza se recomienda contratar los servicios de electricidad, gas, agua e internet. Por favor contacte a las compañías correspondientes al menos una semana antes.
También debe presentar un aviso de cambio de dirección en la oficina de correos para que su correspondencia llegue a su nueva dirección.
Esto también se puede realizar en línea.
Se recomienda igualmente actualizar la dirección registrada en su cuenta bancaria. Además, si se producen daños en la propiedad o en los equipos por intención o negligencia del inquilino, se podrán cobrar costos de reparación al momento de la salida.