Le logement locatif au Japon est différent de celui de votre pays d'origine !
Au Japon, la location d’un logement peut être compliquée pour les étrangers en raison des systèmes tels que le dépôt de garantie, le « key money », les frais d’agence et l’obligation d’un garant solidaire, rendant la compréhension et l’accès difficiles.
De plus, le loyer varie en fonction de la distance par rapport à la gare, de la commodité des transports, de la taille du logement, du fait qu’il soit neuf ou ancien, et d’autres critères de confort et de commodité. Pour les voyageurs ou résidents étrangers, si vous ne savez pas comment louer un logement, veuillez consulter World Potential, qui propose un service multilingue.
Les contrats peuvent être établis à titre individuel ou au nom d’une entreprise. La durée standard du contrat de location est de 2 ans.
Selon la propriété, des frais tels que dépôt de garantie, « key money » et frais d’agence peuvent s’appliquer.
Contrat de location
Nous expliquons les contrats de location complexes avec un accompagnement personnalisé et attentif.
Il s’agit d’un plan dans lequel vous signez un bail pour louer un logement. Les détails du contrat varient selon la propriété, n’hésitez pas à nous consulter.
Lors du départ
Des frais de ménage de base seront facturés séparément lors de votre départ ; si cela vous inquiète, veuillez nous consulter à l’avance.
En outre, si des dommages au logement ou aux équipements sont causés par la négligence ou l’intention du locataire, des frais de réparation pourront être facturés lors du départ.
Pour ceux qui envisagent de vivre au Japon
Avant d’utiliser le service de courtage en location, veuillez consulter le processus du service.
Une fois le logement choisi
Une fois le logement choisi, ① remplissez le formulaire de demande de location, qui servira au propriétaire pour effectuer l’examen du dossier. Le formulaire exige non seulement vos informations personnelles, mais aussi les coordonnées d’un contact d’urgence au Japon et celles de votre famille dans votre pays d’origine. Veuillez vérifier ces informations à l’avance.
【Documents nécessaires】 Carte de résident, Passeport
Examen du dossier
L’examen du dossier est effectué par le propriétaire sur la base du formulaire de demande de location soumis. Le résultat est généralement disponible en une semaine. Cependant, l’approbation peut être refusée selon le revenu annuel ou la stabilité de l’emploi.
Explication des points importants et paiement des frais de contrat
Un agent immobilier agréé vous expliquera les points importants concernant la propriété ainsi que les termes du contrat de location. Après avoir confirmé les détails, signez et apposez votre sceau.
Assurez-vous qu’il n’y ait aucune divergence ou point non clair.
Vous devrez également régler divers frais, tels que « key money + dépôt de garantie + frais d’agence + loyer anticipé + assurance incendie ». Veuillez effectuer le virement sur le compte désigné avant la date limite.
【Frais à payer】 Key Money, Dépôt de garantie, Frais d’agence, Loyer anticipé, Assurance incendie
Les frais requis lors de la signature du contrat varient selon la région et le logement. À titre indicatif, dans la région du Kantō, il faut prévoir environ 4 à 6 mois de loyer.
Détail : Key Money = 0 à 2 mois de loyer, Dépôt de garantie = 0 à 2 mois de loyer, Frais d’agence = 0 à 1,05 mois de loyer, Loyer anticipé = environ 1 mois de loyer + charges, Assurance incendie = 10 000 à 20 000 ¥.
Frais de garantie : en l’absence de garant, il peut être nécessaire de recourir à une société de garantie de loyers. (Veuillez noter que le paiement par carte bancaire peut ne pas être accepté pour les contrats de location.)
Emménagement
Le jour de l’emménagement, il est recommandé de souscrire aux services d’électricité, de gaz, d’eau et d’internet. Veuillez contacter les prestataires au moins une semaine à l’avance.
Déposez également un formulaire de changement d’adresse à la poste afin de recevoir votre courrier à votre nouvelle adresse.
Cette démarche peut également être effectuée en ligne.
Il est également recommandé de mettre à jour votre adresse auprès de votre banque. En outre, si des dommages au logement ou aux équipements sont causés par la négligence ou l’intention du locataire, des frais de réparation pourront être facturés lors du départ.