일본의 임대 주택은 당신의 모국과는 다릅니다!
일본의 임대 주택은 보증금, 사례금, 중개 수수료 및 연대 보증인 제도 등으로 인해 외국인이 이용할 때는 제도가 복잡하고 이해하기 어려우며, 임대가 쉽지 않은 상황입니다.
또한 역과의 거리, 교통편의성, 방의 크기, 신축 여부, 중고 여부 등 편의성과 쾌적함을 고려하면 임대료도 달라집니다. 외국인 여행자나 장기 체류자가 이용할 경우, 어떤 방식으로 임대해야 하는지 다국어 지원이 가능한 World Potential에 상담해 주시기 바랍니다.
개인 계약은 물론, 법인 계약도 가능합니다. 계약 기간은 기본적으로 2년 계약입니다.
물건에 따라 보증금, 사례금, 중개 수수료 등의 비용이 발생합니다.
임대 계약
복잡한 임대 계약을 세심한 안내로 설명해 드립니다.
임대차 계약서를 체결하고 방을 임대하는 플랜입니다. 계약 내용은 물건마다 다르므로 상담해 주시기 바랍니다.
퇴실 시
퇴실 시 기본 청소 비용이 별도로 부과되므로, 걱정되는 경우 사전에 상담해 주십시오.
또한 입주자의 고의 또는 과실로 인한 건물 및 설비 손상이 발생한 경우, 퇴실 시 수리 비용이 청구될 수 있습니다.
일본에서의 주거를 고려하는 분께
임대 중개 서비스를 이용하기 전에 서비스 절차를 확인해 주십시오.
물건이 결정되면
입주할 물건이 결정되면, ① 입주 신청서를 작성하고 이를 바탕으로 집주인이 입주 심사를 진행합니다. 신청서에는 본인 정보뿐 아니라 일본 내 긴급 연락처 및 본국 가족의 연락처도 기재해야 하므로 사전에 확인해 두시기 바랍니다.
【필요 서류】 재류 카드, 여권
입주 심사
입주 심사는 집주인이 신청자가 제출한 “입주 신청서”를 바탕으로 해당 입주자를 받아들일지 여부를 판단하는 과정입니다. 보통 약 일주일 후 결과가 나오지만, 연 소득이나 직업 안정성 등에 따라 심사가 통과되지 않을 수도 있습니다.
중요 사항 설명 및 계약금 지불
공인 부동산 거래인이 물건에 관한 중요 사항과 임대차 계약에 대해 설명합니다. 내용을 확인한 후 서명하고 도장을 찍어 주십시오.
계약 내용과 설명이 다르지 않은지, 불분명한 점이 없는지 반드시 확인하십시오.
또한 “사례금 + 보증금 + 중개 수수료 + 선불 임대료 + 화재 보험료” 등의 비용을 지불해야 합니다. 지정일까지 지정된 계좌로 송금해 주십시오.
【지불해야 할 비용】 사례금, 보증금, 중개 수수료, 선불 임대료, 화재 보험료
계약 시 필요한 비용은 지역 및 물건에 따라 다르지만, 관동 지역의 경우 임대료 약 4~6개월분으로 알려져 있습니다.
내역: 사례금 = 임대료 0~2개월분, 보증금 = 임대료 0~2개월분, 중개 수수료 = 임대료 0~1.05개월분, 선불 임대료 = 약 1개월분 임대료 및 관리비, 화재 보험료 = 약 1~2만 엔.
보증료: 연대 보증인이 없는 경우 보증 회사를 이용해야 하며 이때 비용이 발생합니다. (임대차 계약 비용은 카드 결제가 불가능한 경우가 있으니 사전에 확인해 주십시오.)
입주
입주 당일에는 전기, 가스, 수도, 인터넷 신청을 하는 것이 좋습니다. 입주 일주일 전까지는 관련 업체에 연락해 두시기 바랍니다.
또한 새 주소로 우편물이 도착하도록 우체국에 전입 신고를 하십시오.
인터넷으로도 신청할 수 있습니다.
은행 계좌의 주소 변경도 함께 해 두시는 것이 좋습니다.
퇴실 시
퇴실 시 기본 청소 비용이 별도로 부과되므로, 걱정되는 경우 사전에 상담해 주십시오.
또한 입주자의 고의 또는 과실로 인한 건물 및 설비 손상이 발생한 경우, 퇴실 시 수리 비용이 청구될 수 있습니다.